Procurando regularizar seu imóvel?
Transforme seu imóvel em um patrimônio seguro! Regularizamos obras e documentação para garantir a tranquilidade financeira e a segurança jurídica que você merece.
Consulte-nos para uma regularização eficiente e sem complicações!
Nossos serviços
O que é a Regularização de Obras?
É um processo essencial, onde são realizadas as atualizações da Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, informando todas as mudanças ocorridas no lote ou no imóvel, como alterações de área devido a ampliação ou demolição parcial ou total da edificação, desdobros, unificações, reformas, transferência de propriedade, mudança no uso do imóvel e alterações cadastrais.
Quando um imóvel precisa ser regularizado?
Quando ele não atende aos requisitos legais de construção ou de documentação. Entre várias situações, um exemplo é não constar seu nome como sendo o proprietário do imóvel na Matrícula.
Neste caso, não sendo providenciada a regularização, você fica sujeito a transtornos financeiros inesperados e significativos, além do risco real de perda do imóvel. Vale lembrar: quem não registra o imóvel em seu nome, não é dono dele.
A regularização completa, ajuda a garantir a segurança jurídica, trazendo considerável valorização ao seu imóvel.
Riscos de não regularizar um imóvel
Imóveis irregulares dificultam a venda ou locação, pois compradores ou locatários, por segurança, querem os imóveis regularizados antes da conclusão do negócio. Caso os interessados compradores ou locatários assumam o processo de regularização, este custo é descontado do valor negociado. Além disso, os imóveis devem estar devidamente regularizados para que instituições bancárias aprovem seu financiamento ao comprador, como também que os aceitem como garantia de empréstimos ao seu proprietário.
Se o imóvel estiver irregular, poderá sofrer ação da fiscalização a qualquer momento e ser multado pela infração que se está cometendo, ou ainda ter o seu negócio fechado.
Um exemplo atual é quando o proprietário é surpreendido com uma notificação enviada pela Receita Federal, quanto ao não pagamento do INSS referente a construção do imóvel. Caso esta notificação não seja atendida, realizando o pagamento ou apresentando a devida justificativa, o proprietário poderá ser penalizado com a multa.
A falta de regularização de um imóvel pode dificultar sua venda ou locação, pois compradores ou locatários geralmente exigem a regularização legal antes de concluir um negócio. Além disso, obter financiamento bancário ou seguro para um imóvel não regularizado torna-se mais complicado. O proprietário fica impedido de realizar qualquer transação envolvendo o bem, incluindo doações ou heranças. A regularização é crucial para possibilitar o financiamento, a oferta como garantia real em hipotecas e a atuação como fiador
Órgãos governamentais podem impor embargos ou interdições em imóveis não regularizados, podendo acarretar restrições ao uso ou até impedimento de sua ocupação.
Quando o imóvel possui obras não autorizadas ou divergentes da legislação, é necessária sua regularização para corrigir as inconformidades e evitar possíveis autuações ou embargos.
O imóvel irregular sofre natural desvalorização no mercado, pois não possui segurança jurídica, podendo levar um potencial comprador a desistir do negócio, devido aos riscos com possíveis prejuízos financeiros no futuro. No entanto, o imóvel devidamente regularizado, geralmente apresenta no mesmo mercado uma valorização de 30% a 50%, em relação a um imóvel equivalente irregular.
A segurança jurídica em imóveis regularizados é essencial para estabelecer um ambiente de negociação confiável e transparente, protegendo os interesses de todas as partes envolvidas, incluindo proprietários e seus herdeiros, compradores e vendedores. Ela se refere à certeza de que a propriedade está devidamente documentada e em conformidade com todas as leis e regulamentos aplicáveis. A segurança jurídica diz respeito a redução de riscos legais, facilitação na transação de compra e venda, transmissão aos herdeiros, valorização do imóvel e acesso a financiamentos
Benefícios da regularização
Garanta a segurança jurídica e valorize seu investimento imobiliário com quem entende do assunto!
PROPRIEDADE
Após o devido registro da transferência de propriedade para o novo comprador, este adquire plenos direitos legais sobre o imóvel. Quem não registra não é dono.
VALORIZAÇÃO
Imóveis regularizados apresentam uma valorização de 30% a 50% superior, comparados a outros em situação irregular.
ALVARÁ
Em imóveis comerciais ou para reunião de pessoas, as atividades só são permitidas com a documentação em ordem, o que não é permitido com um imóvel irregular.
HERANÇA
Imóveis regularizados facilitam o processo judicial. Processos com propriedades irregulares, geralmente são demorados, aumentando a espera, o desgaste e os custos para os herdeiros.
VENDA DO IMÓVEL
Com a documentação em dia, o imóvel atrai mais interessados e possibilita financiamento bancário. Assim o vendedor recebe o pagamento integral e à vista, e não em diversas parcelas.
SEGURANÇA JURÍDICA
Mantenha seu imóvel distante de potenciais problemas legais e também de inesperados problemas financeiros. No caso de herança, é um bem livre de complicações e embaraços, garantindo uma divisão mais tranquila entre os herdeiros.
Quanto custa regularizar seu imóvel?
O custo de uma regularização varia muito e depende de alguns fatores, principalmente do que exatamente necessita ser regularizado, já que a complexidade do serviço pode variar de caso a caso.
Os pontos a serem regularizados são identificados através de uma análise cuidadosa da documentação do imóvel e de uma visita ao local. Somente assim é possível chegar a uma estimativa de custo.
É fundamental compreender que essa regularização irá valorizar consideravelmente o seu imóvel.
Quanto vale sua tranquilidade?
Saber que seu imóvel atende às normas e à legislação, que possui segurança jurídica evitando assim, potenciais problemas legais e financeiros, saber que esta segurança será transmitida aos seus herdeiros, garantindo a eles uma propriedade livre de complicações e embaraços, essa tranquilidade não tem preço.
E esse é um dos benefícios mais valiosos da regularização do seu imóvel.
Assim, o valor empregado na regularização de seu imóvel, não deve ser considerado como uma despesa ou um custo desnecessário, mas sim, como um investimento em sua tranquilidade e em seu patrimônio, o que certamente exigiu muito esforço e dedicação para ser conquistado.
Eng. Edivaldo Segeti
Estrategista Legal de Obras
Engenheiro Civil especialista em Regularização e Legalização Imobiliária, com pós-graduação em Racionalização de Processos e Produtos na Construção de Edifícios.
Minha missão é descomplicar questões legais, aliviando as dores e preocupações dos clientes em relação a seus imóveis.
Entendendo suas necessidades e objetivos, após uma análise cuidadosa na documentação e visita ao local, avalio a situação real e apresento soluções personalizadas para a regularização de seus imóveis, buscando a maior rapidez e economia possíveis, sempre dentro da ética e dos valores profissionais.
Fale conosco
Vamos conversar sobre a solução que você procura?
-
Rua Demétrio Ivahy Badaró, 150 Morumbi - Pindamonhangaba - SP
CEP: 12403-630 -
edivaldo@segeti.com.br
-
(12) 93585-2685
-
(12) 3648-5167
Seus dados estão seguros de acordo com a Lei Geral de Proteção de Dados.
© 2023 por E.Segeti.